很多人在找房子时，常常听到“单元房”和“公寓”这两个词，觉得差不多，其实它们在产权、结构、使用方式上差别不小。
产权性质不一样
单元房通常指的是住宅小区里那种一栋楼分成多个单元的普通住宅，产权年限一般是70年，属于民用住宅性质。这类房子落户、孩子上学都比较方便，水电费也是按居民标准收，便宜不少。
而公寓多数是商业用地或商住两用性质，产权可能是40年或50年，属于商业或办公类物业。这种房子买来不限购，但不能落户，水电费按商业标准算，一个月开销能高出一倍不止。
户型和格局有讲究
单元房大多是三室两厅或者两室一厅，格局方正，南北通透，适合一家人住。厨房、卫生间、阳台配置齐全，生活气息浓。
公寓则更偏向小户型，常见的是30到60平米的开间或一居室，有的甚至没有明厨明卫，靠通风井采光。年轻人图个离地铁近、总价低，买来过渡挺合适，但长期住会觉得压抑。
物业管理和服务也不同
单元房所在的小区一般有正规物业，绿化、门禁、停车位、儿童设施都配套齐全，邻里之间也容易熟悉。晚上楼下遛弯、跳广场舞都很自然。
公寓楼更多是酒店式管理，进出刷卡，有的还带前台服务。但公摊可能高，公共区域小，邻居之间基本不见面。有些公寓还能注册公司，白天楼上办公，晚上睡觉，有点混用的感觉。
转手和贷款门槛也有区别
单元房在市场上流通性好，银行评估也高，贷款成数多，利率低。卖的时候接盘的人多，尤其是学区附近的，根本不愁出手。
公寓就难一些，贷款限制多，首付至少五成，利率还上浮。转卖时税费高，买家少，除非地段特别好，不然容易套牢。
举个实际例子
比如你在中关村上班，看中一套50平米的公寓，总价200万，月供大概1万出头。但同样预算，在回龙观能买套80多平的单元房，虽然通勤远点，但住得舒服，还能落北京户口。
再比如家里有老人小孩，单元房的电梯、步道、社区医院更贴心；要是单身青年想投资出租，公寓做民宿或者租给上班族，回报率可能更高。