框架结构防水的关键点
住在老小区的朋友可能都有体会，一下大雨，墙角就开始渗水，墙面发霉，地板也跟着遭殃。尤其是那些钢筋混凝土搭建的框架结构房子，看着结实，可一旦防水没做好，问题比砖混结构还明显。因为框架结构本身有很多梁柱节点、施工缝和填充墙接缝，这些地方都是漏水的高发区。
先搞清楚水从哪儿来
水进屋不外乎两个路径：一是外部雨水顺着外墙、窗框、阳台渗进来；二是内部用水区域比如卫生间、厨房的水慢慢渗透到墙体或楼下。框架结构多用于现代楼房，楼板和墙体之间存在结构性缝隙，加上后期砌筑填充墙时材料收缩，时间一长就容易开裂，水就钻了空子。
外墙防水怎么处理
外墙是第一道防线。常见的做法是在抹灰层完成后刷一层聚合物防水涂料，厚度控制在1.5毫米左右，特别注意梁底与填充墙交界处、空调板根部这些位置。如果有外保温系统，防水层通常做在保温层下面，避免保温材料吸水后失效。
遇到窗户安装，别小看那几厘米的缝隙。发泡胶填满后，外侧必须用耐候密封胶封边，再配合窗台向外找坡，才能防止雨水倒灌。见过不少人家窗户内侧滴水，其实就是外侧密封没做好，风压把水挤进来了。
卫生间和厨房重点防
这类区域地面必须做闭水试验。一般用柔性防水涂料涂刷两遍，墙面高度做到30厘米以上，淋浴区最好刷到1.8米。管道根部、地漏周围要额外加强，可以用防水油膏嵌缝，再加一层无纺布增强。
有个细节很多人忽略：卫生间隔壁如果是卧室或客厅，那共用的墙体背面也得留意。曾经有户主发现卧室墙角潮湿，查了半天才发现是卫生间防水只做了正面，水从砖缝渗透过去，等发现时墙皮都鼓包了。
楼板裂缝怎么堵
框架结构的现浇楼板偶尔会出现细微裂缝，虽然不影响承重，但水会顺着毛细孔往下渗。处理方式是用环氧树脂压力注浆，把液体材料压进裂缝深处，固化后形成防水屏障。表面再涂一层水泥基渗透结晶型防水涂料，能进一步封闭微孔。
材料选择不能省
市面上防水材料五花八门，常见的有聚氨酯、JS复合涂料、丙烯酸类。家庭使用推荐JS-II型，环保性好，刷完气味小，适合室内操作。外墙建议用弹性更好的聚氨酯，抗开裂性能强。
别贪便宜买杂牌涂料，劣质产品干了之后容易粉化脱落，刷了跟没刷差不多。真要返工，砸瓷砖、拆吊顶，代价更大。
施工细节决定成败
防水不是刷一遍就完事。基层必须清理干净，浮灰、油污全扫掉，不然涂料粘不住。每遍涂层干透后再刷下一道，方向交叉着来，确保全覆盖。门槛石两侧、管道根部这些角落要用刷子仔细描边，不能靠滚筒一带而过。
做完防水等个48小时，关水做闭水试验。深度至少2厘米，泡两天楼下没滴水才算过关。阳台、露台同样适用这招，别图快省这一步。
后期维护也重要
住进去以后注意观察墙面有没有水渍、霉斑。特别是雨季过后，去顶楼看看天花板有没有渗痕。发现问题早点补救，小范围可以用防水堵漏王快速处理，大面积就得重新做局部防水层了。
框架结构的房子本身寿命长，只要防水环节盯紧了，住几十年都没问题。关键是前期投入别打折扣，该做的步骤一步别少。